Diario 925 19.02.2020 | 21:56
Proveedores Hosteltur: Informativo Canal Horeca.
30 profesionales han recabado las principales conclusiones sobre su importancia

Expertos reclaman que Mantenimiento se involucre desde la fase de proyecto

También reclaman auditorías y profesionales especializados que se incorporen al proyecto a tiempo 31 enero, 2020
  • Se han obtenido diferentes conclusiones como resultado del Workshop de Commissioning, Puesta en Marcha y Mantenimiento
  • Establecer protocolos de pruebas en mantenimiento de las instalaciones añade una garantía para el inversor, propiedad o usuario final
  • Las propiedades en general desconocen la importancia de verificar las competencias, experiencia y acreditaciones de los contratistas

Como resultado del Workshop de Commissioning, Puesta en Marcha y Mantenimiento celebrado a finales de 2019 donde se debatió sobre estos tres puntos, los representantes de las asociaciones organizadoras han elaborado un documento final sobre las conclusiones de la jornada donde la importancia del mantenimiento en las instalaciones de climatización ocupó un papel relevante.

Según las asociaciones el resultado final ha resultado muy positivo gracias al intercambio de opiniones por parte de profesionales de los diferentes ámbitos del sector de la climatización, que han dado lugar a una batería de conclusiones relativas a los tres puntos que organizaron la agenda del workshop.

Se debe disponer de toda la documentación, el informe final y listados de anomalías pendientes de resolver, junto con las instrucciones de los fabricantes.

Cabe destacar que, las asociaciones involucradas en esta reunión de expertos son AEDICI (Asociación Española de Ingenierías e Ingenieros Consultores de Instalaciones), AFEC (Asociación de Fabricantes de Equipos de Climatización), Ashrae Spain Chapter (Capítulo Oficial en España de la Asociación Americana de Aire Acondicionado, Refrigeración y Calefacción), ATECYR (Asociación Técnica Española de Climatización y Refrigeración) y CONAIF (Confederación Nacional de Asociaciones de Empresas de Fontanería, Gas, Calefacción, Climatización, Protección contra Incendios, Electricidad y Afines).

Protocolos de prueba en mantenimiento

La jornada se resolvió en torno a una serie de preguntas lanzadas a 30 expertos del sector. Con respecto al apartado del mantenimiento en las instalaciones de climatización. Al interrogante sobre cuál es el valor añadido que aporta un proyecto que incluya protocolos de pruebas en las operaciones de mantenimiento de las instalaciones, se determina que añade una garantía para el inversor, propiedad o usuario final, mediante el cumplimiento de los requerimientos oportunos.

Y por otro lado, también se hace necesaria la aportación de fiabilidad de funcionamiento y optimización del mantenimiento, según proyecto, dando lugar a un aumento de bienestar, eficiencia energética y seguridad.

En relación, a la claridad de las indicaciones de los fabricantes y los requisitos de la instalación se ha determinado que las instrucciones muestren transparencia en cuanto a su almacenamiento en obra, montaje y mantenimiento.

Falta toma de conciencia para contar con personal de O&M

Con respecto a la profesionalidad del personal especializado, se destaca la importancia de tener un personal de Operación y Mantenimiento (O&M) que se incorpore al proyecto a tiempo, y sea partícipe de las operaciones antes de su puesta en marcha. En este sentido, las propiedades no son conscientes de la importancia de tener un personal formado de O&M.

Es muy importante contar con personal de Operación y Mantenimiento (O&M) especializado.

La correcta definición de los requisitos de documentación del mantenimiento, su cumplimentación y actualización por parte del personal de O&M, así como la adecuada constancia de las revisiones realizadas, se ha llegado a la conclusión que los requisitos suelen estar bien definidos en grandes edificios, pero no en pequeños e incluso a veces no se realizan.

La documentación, instrucciones y coste

En cuanto a la posesión de la empresa de mantenimiento de toda la documentación, informe final y listados de anomalías pendientes de resolver, junto con las instrucciones de los fabricantes en relación con los requisitos de mantenimiento de los equipos se afirma que las instrucciones de los equipos sí están disponibles.

En cuanto al resto, no suele existir, sobre todo en las pequeñas instalaciones, pero cuando existen sí se proporcionan.

A modo general, con relación a la parte económica que supone el coste real de las operaciones de mantenimiento de las instalaciones de un edificio, no se conoce ni la importancia ni el coste real sobre este integrante tan necesario en las instalaciones. Por otro lado, los contratos de servicios sí se irán imponiendo por resultados a los contratos por medios.

Auditorías periódicas, control y análisis

Para el control de estos servicios también sería oportuno plantear auditorías con cierta periodicidad en fase de explotación del edificio, coordinado con otras auditorías para aprovechar sinergias. Además, generalmente las propiedades no son conscientes del valor añadido que aporta una ingeniería o ingeniero consultor para el control y análisis de las operaciones de cuidado, pero las que lo hacen sí que reconocen su valor.

Para el control de los servicios de mantenimiento es oportuno plantear auditorías periódicas en la fase de explotación del edificio.

Igualmente, también las propiedades en general desconocen la importancia de verificar las capacidades de competencias, conocimientos, experiencia y acreditaciones de los contratistas. Sin embargo, las grandes empresas de mantenimiento sí que son conscientes de ello.

Otro punto destacado es el papel de la Administración y su control de los resultados de las operaciones de mantenimiento de todas las instalaciones de los edificios, que generalmente no se controlan, salvo en caso de accidentes o toxicidad.

Formación del personal

Para la formación del personal que realiza las labores de mantenimiento no siempre cuentan con la formación y conocimientos suficientes para manejar correctamente la instalación. En este sentido, se afirmó que es muy importante que al personal se le de una formación en continuo.

En la misma dirección, se solitan acciones de motivación para hacer más atractiva esta profesión a las nuevas generaciones dándole un nuevo enfoque dirigido a la eficiencia energética, energías renovables, sostenibilidad, nuevas tecnologías, etc.

Normativas y aspectos legislativos

Por último, los aspectos legislativos de este sector se precisa que la normativa vigente (RITE/CTE) detalle, suficientemente las actuaciones de O&M y los reglamentos controlan parte, al igual que las Normas ISO, EN y UNE.

Por otro lado, ante las exigencias actuales de mantenimiento regladas en el RITE, se reconoce que, aunque haya un sistema de automatización y control, aún no se está preparado para relajarse debido a que falta personal con la formación adecuada, lo que hace que el mencionado sistema en ocasiones este infrautilizado.

Además, las propiedades son conscientes de sus obligaciones legales en relación con el mantenimiento de las instalaciones cumpliendo con ellas cada vez más.

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